【楼市洞见】楼市下一轮暴击的机会点在哪里
<p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;box-sizing: border-box;font-size: 16px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">近期楼市消息不是非常多嘛，我微信朋友圈里的中介们也活跃了起来：</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>什么十多年前的抢房情景再现啦</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>什么项目最低折扣收回啦</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>什么楼市又有异动了，错过今年又要暴涨啦……</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">前几天，我还看到一张<strong style="box-sizing: border-box;">“多城再掀涨价风”</strong>的海报，紧接着就有粉丝问我一个粗暴又直接的问题，丝毫不带点含蓄的——</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;font-size: 16px;"><strong style="box-sizing: border-box;">现在买哪里还有暴涨机会？</strong></span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">确实，一般吃过肉的人，很难不去想念肉的美味。但实际上，这些人在买房赚钱这件事上，可能存在错误的认知，之所以能赚到钱，可能不是靠眼光好，而是靠着运气和勇气。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">但到了现在这个时候，你问投资哪里还有暴击的机会，的确让人一时无语。怎么，2023年你还想暴击？</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">那我就要先泼一盆冷水了，当前楼市已经很透明了，它已经不处于爆发期，很多过去的机遇已经很难再复制了，也很难重复过去的棚改规模，再来一次无差别的普涨了。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">近期真的很多楼市消息和楼市数据，而且基本都是回暖的，不少人会被市场情绪和消息所影响，焦虑情绪开始出现，这时候会容易犯错误。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">如何规避焦虑情绪，还得先想明白前因后果。</p></section><section style="margin-top: 10px;margin-bottom: -53px;box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section style="font-size: 71px;color: rgb(231, 236, 234);box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">“</p></section></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;vertical-align: middle;width: auto;min-width: 5%;max-width: 100%;flex: 0 0 auto;height: auto;align-self: center;box-sizing: border-box;"><section style="text-align: justify;color: rgb(62, 62, 62);font-size: 20px;box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">过去的暴击</strong></p></section></section><section style="display: block;vertical-align: middle;width: auto;align-self: center;flex: 0 0 auto;padding-left: 13px;min-width: 5%;max-width: 100%;height: auto;box-sizing: border-box;"><section style="text-align: justify;font-size: 20px;color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">到底是为什么？</strong></p></section></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">在楼市享受过暴击，积累过一大笔财富并实现阶级跃升的，他们对楼市赚钱论深信不疑。但你想过过去楼市的暴击，是怎么来的吗？</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">1978年我国城市化率数字是17.9%，2010年上升到49.68%，2020年是63.89%。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">是每年大批大批的农民工到城里工作，最后定居，而这些人是需要通过买房定居到城市里的。所以需求不断攀升，房价也不断攀升。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.83125" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4rmeBLaoJbEsk6aKHibJGnRpjlU8hnPLLfXaUicWeVQMtz3fRfVVC4K1Uj9wkEujf9l73d0mWWrVoMwHpJQbHtYA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="640" style="font-size: 15px;white-space: normal;"/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">过去10年城市化率增长15%左右，但下一个10年周期我们还能增长15%左右，到达78%吗？大概率是不会的。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">就像我们上学时候的成绩一样，从不及格到及格，可能就是翻翻书的事情；</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">但从及格线进入到中上游，就需要下点子功夫了；</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">而你想要攀爬到成绩单的头排，所需要付出的努力和时间，就不是一般人所愿付出的了。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">同样的，从1978到2007年，我国年均GDP增长率10%，最高的1992年和2007年达到14%，最差也有8%。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">就算是进入中速发展阶段2008年到2019年，前几年的增速还在8-10%这个区间，随后几年才有所下降。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-ratio="0.6699029126213593" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4rmeBLaoJbEsk6aKHibJGnRpjlU8hnPLLH6xGWQ5MiapjpuzFicJKuxTVvJaHYbfHoibPRM7d99pobian6sAbgd5ELA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="618" style=""/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;text-align: right;"><span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;text-align: right;">图源：野天鹅网</span><span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;text-align: right;"></span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;text-align: right;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">正是中国经济在过去40年时间的高速发展，才将楼市抬到了较高的水平线上，最直接的原因自然是有钱才能创造需求，而深埋其中的是根本原因是：<span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">房价已经脱离了商品这个层面，而是与城市发展的速度和信心挂上了钩。</strong></span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">别忘了，买房投资是上家吃下家的游戏，60后买房80后接盘，80后买房得00后接盘，而90后买房，就得10后接盘了。<strong style="box-sizing: border-box;">但现在接盘的人都少了，确定还能再造前辈买房赚钱盆满钵满的神话吗？</strong></p></section><section style="margin-top: 10px;margin-bottom: -53px;box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section style="font-size: 71px;color: rgb(231, 236, 234);box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">“</p></section></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><section style="display: block;vertical-align: middle;width: auto;min-width: 5%;max-width: 100%;flex: 0 0 auto;height: auto;align-self: center;box-sizing: border-box;"><section style="text-align: justify;color: rgb(249, 110, 87);font-size: 20px;box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(62, 62, 62);box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">除此之外</strong></span><strong style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"/></strong></p></section></section><section style="display: block;vertical-align: middle;width: auto;align-self: center;flex: 0 0 auto;padding-left: 13px;min-width: 5%;max-width: 100%;height: auto;box-sizing: border-box;"><section style="text-align: justify;font-size: 20px;color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">过去的楼市暴击还靠什么？</strong></p></section></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;padding-right: 8px;padding-left: 8px;box-sizing: border-box;" powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;">一是靠政策</span>，上层要发展哪，哪就必须要起来，房价必须也要跟着涨；</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;">二是靠产业</span>，砸钱高新区，引产业，引人才，提高收入，抬高购买力天花板，拉动房价。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">靠着政策的推动，一批一批企业引进来，一大笔一大笔资金砸下去，在全国是上海浦东、深圳前海、武汉光谷，在烟台是莱山区、开发区，它们才是真正实现了暴击。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;">以上这两个因素，还存在，还有。而这，就是未来楼市还能暴击的最后机会。</span></strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">说是暴击，其实不够准确，因为像过去那样几倍几倍大涨的机会很少了，但跑赢绝大多数投资产品完全没问题。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;">那么问题又来了，如何找到仅存的暴击机会？</span></strong></span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">一个是经济增速至少跑赢全国水平，直接扒一下近10年GDP增速，以及当年的增速，谁在平均值上边下边，一目了然。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">具体到烟台，2022年GDP为<strong style="box-sizing: border-box;">9515.86亿元</strong>，同比增长<strong style="box-sizing: border-box;">5.1%</strong>，不仅远高于全国3.0%的平均值，更在增速稳健的山东省内跑到了第一。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-croporisrc="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbEsk6aKHibJGnRpjlU8hnPLLB3FYNibZyO2RAaMsAVYFwlicmzovpNjUV07d09lv2QCpEbKeX7K9hYIA/0?wx_fmt=jpeg" data-cropx1="0" data-cropx2="580" data-cropy1="0" data-cropy2="466.5682656826568" data-ratio="0.803448275862069" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbEsk6aKHibJGnRpjlU8hnPLLFc513MaicbAxPaDmtZ9QqLRXePwQEJdicXu0wlt4icFqiaJicUJDokcHveA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="580" style="width: 542px;height: 436px;"/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;text-align: right;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">图源：数据山东吧</span><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">一个是有发展空间，发展中的板块，才有翻倍可能，如果是成熟的区域，就注定上涨空间不大。有国家级规划、省级规划、市级规划的板块，可以重点关注。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">烟台发展中的板块也不缺，无论是蓬勃建设中的八角湾，还是马上就要动工的白石片区，还是其他新城，都是可以关注的对象。至于这些板块能发展到什么程度，关键还取决于上一点。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-ratio="0.5564814814814815" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4rmeBLaoJbEsk6aKHibJGnRpjlU8hnPLLsibWqgWNgv7FF2Kkv0IE0cIF5rEicwwsibTAgIoYMXvcs2p5q6XC6YfOQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1080" style=""/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;text-align: right;"><span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;text-align: right;">八角湾中央创新区</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;text-align: right;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">还有一点就是品质高的房子。前面说了，现在楼市是明牌，哪些城市哪些板块有价值，扒拉扒拉数据也都知道。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">接下来是拼细节的时候了，就算你选对了板块，想要大涨，房子品质也不能差。以前楼市疯狂的时候，选对地段，房子看不看都无所谓。但现在不行了，同一条马路不一样的产品品质，差价越来越大。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">未来赛道越来越窄，机会越来越细分。<strong style="box-sizing: border-box;">未来这行注定和碰运气的人无关，只能提升认知和专业的人有关系。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br/></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;">所以现在开始，关注房子品质，关注细节。</span></strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><br/></span></strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><span style="font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif; font-size: 12px; letter-spacing: 0.544px; text-align: center; caret-color: rgba(0, 0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。</span></span></strong></p></section></section></section></p> 超跌反弹，每一次上涨都是逃命的好机会。 没啥用，人口已经负增长。该买的都买了。 降价发现不好用阿……。所以只能 熊大输了后，西方注意力马上转移过来，其中经济战也同时开打，2025之前 经济回暖不是房地产一样，是整体回暖，估计大平方的房子行情会慢慢起来 多生孩子才能卖的出去房 不管如何看，为刺激内需印刷机已经开动，产品价格的上升已经是趋势，房地产的拉动作用短期也是改不了的，超低的房贷利率和比较低的房价，是购置大面积改善房的好时机 估计是大放水，钱贬值，然后房子相对便宜， 没有人，光印钱，空置的房子谁来住?
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